反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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北京尚公（杭州）律师事务所
邹鹏鹏律师，浙江大学法律硕士，专注于公司经营、合同纠纷、债权债务、建设工程纠纷等民商事领域，执业至今承办过200+民商事案件，涉及房地产业、租赁和房屋服务业、制造业等多个行业。努力维护委托人的合法权益，多次被委托人称为“靠谱”的律师，希望可以为您提供靠谱的法律服务。
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担保合同无效致反担保合同无效，若担保人、债务人、反担保人都有过错，依过失程度承担民事责任。司法实践先明确担保合同失效原因，主合同问题致担保合同无效，反担保人有过错时赔偿责任不超债务人未偿债务三分之一；担保人、反担保人都有过错则按过错分配责任，要综合考虑各方过错和损失依法确定责任承担。
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抵押权被判定失效后，一般不再承担以抵押权为基础的担保责任。但在某些情况下仍可能需承担特定债务责任，比如在创设抵押权时涉及刻意欺诈行为、存在串谋等不当举止并给第三方造成损失，以及明知抵押物存在权益缺陷却仍设立抵押权等情形。
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当民法典规定的债权人期限届满时，可按相关方式处理抵押物。可先与抵押人协商，通过折价、拍卖、变卖等处置；协商不成，可申请法院拍卖或变卖，法院需依法保障各方权益。债权人对价款有优先受偿权，处置要符合法律与约定，如不动产需登记。抵押物价值不足清偿债务时，可向债务人追偿，债权人应依法处置维护权益。
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在未签订明确还款协议（期限）的信贷关系中，贷款方责任保护期从贷款人要求借款人按期偿还债务的合理时间范围截止日起算。贷款人会给借款人时间延长以履行还款义务，担保期限起算点是该时间段最后一天。贷款人要关注自身权益，及时向借款人提出要求，避免担保期限过期受损。
