农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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当事人出售房屋后改变主意，而中介已收费用，需结合实际考量。首先查阅中介服务合同，有约定依约行事；无约定时，若当事人毁约致交易搁浅，中介未必退全额费用，可协商争取部分退款。若因中介问题致交易中断，当事人有权主张少付或拒付，但要证明。建议先与中介积极沟通，无法解决可诉诸法律。
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当前情境下需先查阅理解购房合同规定。买房者单方面毁约属违反契约，若合同有预付款，卖方有权扣预付金，有违约罚金也可要求承担。因卖方过失致买房者损失超罚金范围，卖方有权提额外赔偿。买房者有法定免责原因可能免责。建议销售方主动协商，协商不成可依合同通过法律诉讼维权。
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房屋买卖纠纷存在诉讼时效，一般适用三年的普遍诉讼时效制度，从当事人知悉权益受损且明确责任承担方起算。特定情况下，诉讼时效会中断或中止。如权利人提要求、责任方同意履行义务，时效中断并重新计算；因不可抗力等客观困难，时效中止，原因消除后六个月时效期满。处理纠纷应及时维权，防超时效失胜诉机会。
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回迁房出售方违约，先按双方书面协议处理。协议明确违约及赔偿方式的，应遵循契约精神。常见赔偿方式有继续履行、补救、支付经济损失等，损失赔偿要与实际损害相符，涵盖可预期收益且不超预见上限。买卖双方若就赔偿无法达成共识，买方有权起诉，由法院依事实和法规裁决，买方需提供卖方违约及自身损失的充足证据。
