农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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未能依约履行房屋买卖合同通常不能直接办房产证。要先明确卖方有无违约，若违约可依合同追究责任并通过法律强制其协助办房产证。过程中需准备合同、付款凭证等证据向有管辖权法院起诉。法院判胜诉后，凭生效文书向房屋登记管理部门申请办证。建议寻求专业律师帮助维权。
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若证实房子用违法所得购置，可能会被没收。刑事案件中，司法机关会追缴违法所得及其收益，违法所得是犯罪行为直接或间接获取的财物。察觉房产由违法所得所购，侦查机关、检察机关、法院会依法处理，如法院可能判决没收相当价值财产包括此类房子，但整个过程要遵循严格法律程序保障当事人合法权益。
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若发现有人借买自己房子洗钱，情况严重。首先不能参与，以防成洗钱罪从犯，要立即收集交易异常、资金不明等相关证据。然后主动向公安机关报案，根据我国反洗钱法律，个人有举报义务。公安机关调查核实为洗钱行为后，会依法追究相关人员责任，同时保障举报人合法权益，如避免房产产权风险。
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通常卖房款项应给房屋产权人（若户主即产权人）。从法律讲，房屋买卖中依合同相对性原则，买方应向作为产权所有者的卖方支付购房款。不过，若产权人有符合法律规定形式（如书面委托书）的特殊授权委托，让中介或第三方代收款项，款项可打给被授权人，但最终归属仍是产权人。
