农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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父母用非法所得为子女购置房产会引发多种法律后果。刑法层面，若查明财产非法且房产由非法所得购买，司法机关在刑事诉讼期间有权追缴；民事角度，房产缺乏合法来源依据，权利人可通过民事诉讼让法院判定其用于偿债或赔偿。子女若知晓是非法所得购房，可能承担民事返还不当得利责任，此类房产难被认定合法。
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欠款2万不还与办理房产证分属不同法律范畴。欠款不还，有证据时可先协商，协商不成可向法院提起民事诉讼。办理房产证依房屋性质而定，商品房要完成购房款支付、提供材料、缴纳税费等按流程申请；二手房在此基础上还涉及过户等相关手续的完成情况。
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子女购买父母房产时，转账记录虽非必需，却具重要证明作用，能证实购房款支付来源、时间等关键信息，在纠纷中证明交易真实性与款项流向。现金支付因缺资金往来证据，在产权变更等手续中或遇难题。除转账记录，还可通过书面合同、支付凭证、银行流水等明确交易细节与资金往来，保障交易合法稳定。
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房贷还款满一年通常具备售房条件。贷款未还清时售房一般有转按揭（将买家贷款申请转到其名下接着还贷）和借助资金监管流程（买家先付部分款项还贷，还清后办过户）两种途径。不过能否卖房及手续办理依贷款银行政策和合同约定而定，卖房还可能涉及税费，需提前准备并咨询相关部门。
