北京市东卫律师事务所
靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括: 1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时,可能需解除借名合同;而出名人可能主张合同无效,要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上,因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵,可能导致其被诉为无效或部分无效;时效问题可能导致诉权的丧失;子女参与翻建房屋可能要求确认共有权;而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中,涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题,无论是婚前还是婚后,都可能引发一系列纠纷,如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产,如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房,可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中,卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除;而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同,也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中,可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险,如合同无效及赔偿问题;以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为;冒名登记与善意取得之间的冲突;以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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另一半离世后,结婚证一般不应随意丢弃。从法律角度看,结婚证是婚姻关系的关键证明文件,在办理遗产继承、房产过户等手续时,需出示其证明婚姻关系。虽它不直接影响法律权益,但属重要证据。若丢失可前往婚姻登记机关补办,流程简便。所以,为避免后续法律问题和手续麻烦,应妥善保管或及时补办。
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婚姻起诉费用主要有案件受理费和可能出现的其他费用。案件受理费视情况而定,无财产纠纷一般每件50元至300元;涉及财产分割,总额不超20万元无需另交,超20万元部分按0.5%交纳。其他费用包括律师费、鉴定费、证人出庭费等,律师费受多种因素影响。具体费用受法院所在地等因素制约,起诉前最好去当地法院咨询确切标准。
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婚内无性通常不能单独作为起诉理由,若因无性致夫妻感情彻底破裂,一方可起诉离婚。司法实践中,法院以夫妻感情是否破裂判离,婚内无性可能是感情破裂的表现,但需充分证据。若因一方生理或心理问题致无性,另一方未履行扶养义务可能涉民事责任。仅以婚内无性起诉难获支持,多为离婚诉讼参考因素。
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结婚证在诸多方面作用重大。办理生育登记、孩子落户手续时是必备证明;涉及夫妻共同财产如买房买车,可确认关系与财产归属;办理夫妻户口迁移、出国签证可能会用到;一方去世时,在遗产继承和财产分配上有重要证明效力;办理银行贷款、保险理赔等事务,也常被要求提供以证明夫妻关系。