成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
物业管理企业的法律责任取决于合同约定和实际履行情况。如合同明确无失职，企业无需负责。若失职，将按程度承担责任。保安工作重点在于维护小区公共秩序和财物安全，遇特殊情况须及时报警并配合警方。
物业服务企业在面对业主拖欠物业费时，应注重和谐稳定，依靠业主委员会和居委会，通过教育劝导解决。只有在业主无合理理由拒缴时，才可依法通过法律诉讼追讨。未经供电供水部门委托，物业无权强制断水断电，擅自行为将导致业主有权索赔并追究侵权责任。
物业对区内盗窃案的责任归属视其管理是否到位：若因疏忽导致盗窃，需担责并赔偿；若已采取有效预防措施，保安尽职，无明显管理过失，则无需负责。物业公司责任根据其工作表现和预防措施来判定。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物管费按政府指导价和房产面积定，分四档：一类1元/平/月，二类0.75元/平/月，三类0.5元/平/月，四类0.35元/平/月。年费用为面积乘以单价再乘以12个月。
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小区建立业主委员会的规定如下：商业项目已售且交付使用的建筑面积需占规划总面积的50%及以上；自首次物业交付满2年且入住率超过30%；首期物业费缴纳超3年。满足以上任一条件，可建立业主委员会。
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房地产管理机构无权禁止车主驶入小区。停车位及车库所有权应根据相关法规通过买卖、赠与或租赁等方式约定。占用业主共有道路或空地的停车位归业主共有。地下停车位所有权归属情况包括：计入公摊面积的属业主共有，开发商赠送使用权的亦归业主共有，成本计入住宅开发总成本的归业主共有，其他情况可能归开发商所有。
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设立业主委员会需获得小区业主80%以上支持与认可，由业主代表通过公开投票选举产生，不能作为独立法人实体。其主要职责包括召集业主大会、签署物业服务协议、收集业主意见并监督执行、监管小区管理规定以及执行业主大会委托的其他责任。
