农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在中间人促成的借贷契约中，一方违约时，先审阅契约中违约事项及责任承担条款。若有详尽约定，依约执行，违约方担责，包括支付违约金、赔偿含直接和预期收益损失。若约定不明，参考法律条文，受损方搜集保存证据。协商不成，受损方可要求违约方继续履约或解约并赔偿，调解无果可通过诉讼解决纠纷。
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处理买家违约问题，先明确违约具体情况，如是否按时付款或拒绝履行重要义务。确认违约后，卖方有权依合同追究责任，形式包括支付违约金、赔偿损失等。卖方要查阅合同，留存合同原本、沟通记录、付款凭证等证据。若协商无果可向法院起诉，不过诉讼繁琐耗时，要做好准备收集整理资料证据。
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解答此问题需具体情况具体分析。一般中介充分履行审查、告知义务且无过失，无需为房东违约担责。但中介若在合同签署及实施中存在未如实告知关键信息、审核房东履约能力松懈、有违法行为等，可能担责。房东违约时，买方应依购房合同维权，注意收集保存书面合同、邮件、付款证明等证据。
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在房屋买卖交易中，若一方因个人原因撤销购买意向致另一方违约，双倍违约金通常按合同约定衡量。首先看合同有无明确违约金数额或计算方法，若有规定支付购房款特定比例，双倍违约金依此计算；若未规定，法院将综合多因素确定合理数额，损失有范围限制。双倍违约金计算依具体合同、法律及实际情况明确。
