购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京市中闻律师事务所
吴中律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问，在实践过程中处理过大量不同类型的案件，具有丰富的办案经验。
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当中介和工厂价格出现差异时，若合同已明确交易价格及佣金等，按合同办；若未明确，则与双方沟通，了解价格差异原因。若协商不成，根据具体情况考虑是否走法律途径。若中介有欺诈等行为，客户有权追究其法律责任，注意保留聊天记录、合同等证据。要综合运用合同约定和法律手段解决问题。
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中介口头承诺报销路费却未兑现，首先应与其友好沟通并留存聊天记录、通话录音等证据。若沟通无果，可依据《民法典》规定处理，口头承诺具法律效力。可向消协或行业监管部门投诉调解，若调解失败，可通过民事诉讼解决，向法院起诉要求中介履行承诺并担责，诉讼中证据收集整理至关重要。
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装修公司没干好活儿，业主是否有权扣尾款要看装修合同。若合同明确规定未达标准可扣款且装修公司违约，业主可按约扣尾款；若合同约定不明，则需通过法律途径确定扣款合理性与金额。主张权利时要保留好装修未达标的证据，如照片、视频等。能否不给尾款需结合合同约定和实际情况判断，不可随意决定。
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起诉仅退款买家时，需准备多种证据。交易记录含订单号、交易时间和商品详情，证明交易发生；聊天记录展现买家退款意愿与理由；物流信息证明已履行发货义务；商品照片和质检报告体现商品状况。此外，要明确如《消费者权益保护法》等法律依据，整理好证据提交法院以维权。
