租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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租门面房产生纠纷，要先明确性质与焦点，常见纠纷涉及租金支付、房屋维修责任、合同解除条件等。解决纠纷关键是审查租赁合同条款，保存好合同文本、支付凭证等相关证据。优先尝试双方协商，协商不成可申请调解。若仍无法解决，按合同约定选择诉讼或仲裁，且整个过程要遵循法律程序，保障自身权益。
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租商场商铺，需与产权所有者或有合法授权的经营管理方签合同。产权清晰则与产权所有者签；若租赁业务委托给运营管理公司，与其签合同也有效。签合同前，要确认对方出租权，查看产权证明或授权文件，仔细审查租金、租期等重要条款。有疑问可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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商铺租赁纠纷需依实际情况解决，先明确焦点，如租金、租赁物损坏、提前解约等问题。租金争议按租赁合同约定判断违约情况；租赁物损坏要分清是正常损耗还是承租方人为。解决途径有双方协商、申请调解机构调解，若仍未解决可向法院起诉。处理过程中要保存好租赁合同、支付凭证等相关证据。
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商铺租赁提前解约时，实际损失计算需考虑多方面。包括剩余租赁期限预期租金收益；未摊销完的装修改造投入；找新租户产生的合理费用，如中介费；解约后商铺闲置期间的物业费、水电费。此外，要留意合同有无特别约定，有且合法则依约执行，若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
