农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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我国法律体系对房地产交易中违约金份额无硬性标准，买卖双方可自行协商设定额度或计算方式。若合同未明确，违约方赔偿应与守约方实际损失匹配，含预期收益，且不超预见损失。司法实践中，法院裁定会权衡多种因素，违约金比例一般不超实际损失30%为宜，具体仍需按案件情况确定。
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购买安置房时卖方小孩是否需签字同意要视具体情况而定。若卖方具备完全民事行为能力，其有权独立处置房产，小孩无需签字；若卖方是未成年人，其民事法律行为需法定代理人代理、同意或追认，若小孩是未成年人，其法定代理人（如父母等监护人）应签字同意卖房以确保交易合法有效，关键在于确定卖方民事行为能力及监护关系。
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签署购房合同后对方违约，应先审阅合同中违约事宜规定，包括界定和责任承担。若合同明确违约责任及违约金计算方法，可要求对方按约定支付违约金填补损失；未明确则可要求赔偿实际经济损失，如成本差异、合理费用等。要保存相关文件，协商无果可向当地法院起诉维权。
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法院判定房屋买卖合同无效会引发系列法律后果，涉及产权处理。合同无效时，基于其的产权变更无合法依据。能否直接撤销产权需综合考量，如有无善意第三人权益、行政登记程序等。无阻碍因素时，当事人可凭生效判决申请撤销登记；复杂情况则需进一步法律程序解决，产权归属和处理要具体问题具体分析。
