北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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若房屋为合法自建但未取得房产证,应享有拆迁赔偿与安置权益,但款项会扣除补办房产证费用。若房屋未经批准或未及时补办手续,即使已罚款,补偿可能不全额,具体方案需根据违法性质和处罚措施制定。若未接处罚通知且未补办手续,可能仅按残余材料价格补偿。
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农村养殖场未经审批即建属违建,应依法强拆。流程如下:行政机关调查取证,确认违建后发书面通知停建,发行政处罚告知书并听取陈述申辩,逾期不拆则强拆。确保合法流程,维护法律秩序。
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对于超过两年未拆除的违章建筑,行政机构应公示并限期拆除。若逾期未拆除且未提出复议或诉讼,行政机构可采取强制措施。部分建筑若可通过改正消除影响,则设整改期限并罚款5%-10%;若无法改正,则设拆除期限,没收实物或收益,并罚款不超10%。处理违建时,建议当事人咨询当地城乡规划主管单位或律师。
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私自拆阅他人快递属违法行为,侵犯收件人隐私权。未达刑法程度,将面临五日以下拘留或五百元以下罚款;情节恶劣者,可能判处二年以下有期徒刑或拘役。冒领、无意打开信函及快递等行为,不涉及犯罪,接受治安管理处罚。