北京风展律师事务所
张雄涛律师,中共党员,北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表,东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案,荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来,在金融证券,税务,合同,债权,公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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租赁协议终止时,转租合同与原承租方的相关合约失效。转租期间,若原租赁合同有变动(修改、解除或终止),则未到期转租合同需同步调整、取消或终止。此举旨在确保合同关系的连贯性和一致性,避免因原租赁合同变动导致的转租合同效力问题。
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根据法律规定,出租人在特定条件下可解除租赁合同,终止租赁关系,合理期限为六个月。常见情形包括承租人违约、房屋损坏严重等。对于违约,出租人可书面通知承租人解除合同并要求赔偿;若房屋损坏,承租人需修复或赔偿后出租人方可解除。所有解除决定需提前通知承租人,确保双方权益。
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“返租赁”商铺行为尚未获得法律认可。此模式涉及开发商将大型商业项目拆分为独立产权小商铺并出售。购买者需与开发商签订“返租赁”合同,约定由开发商在一定期限内全权运营、管理,并支付租金给业主。但此模式尚缺乏法律约束力。
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租房者在租赁房屋内自尽,房东通常无需承担法律责任。若房东已尽合理义务,则无责任。但如因房东过失或房屋存在严重安全隐患,导致租房者不幸离世,房东则需承担法律责任。责任划分需基于具体情况,包括房东的维护管理责任以及房屋的安全状况。