购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京国樽律师事务所
王梦楠律师，现执业于北京知名律师事务所，合伙人律师，曾受聘于政府职能部门担任法律顾问，现任中国-中小企业协会调解中心调解员， 致力于争议纠纷解决领域。擅长处理合同纠纷、民间借贷、损害赔偿纠纷等，为争议双方的和解、调解、仲 裁、诉讼等提供专项法律服务，有着丰富的办案经验。
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集体建设用地租赁合同的最长期限为多久根据相关规定，集体建设用地租赁合同时长上限为二十年。在实际操作中，租赁期限不得超出这个限制，否则将被判定为无效部分。租赁期限届满之后，双方当事人有权利和义务继续签订租赁合同，但必须注意的是，新约定的租赁期限自续订之日起也不能超越二十年。与此同时，对于国有土地租赁合同而言，其最长期限可细分为以下几种情况：1.耕地的承包期限为三十年整。
我国法律规定租赁期限原则上为二十年，超期部分无效。租赁合同到期后，双方可选择续签，但续签后的租赁期限不得超过二十年，否则超出部分无效。续签同样受此法定期限约束。
农村土地租赁合同最长期限是20年.超过二十年的，超过部分无效。《民法典》规定租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁期限的长短可以由承租人与出租人根据自由意志进行协商确定，但总期核定不得超过二十年。法律对此没有强制性规定。如果合同约定的租赁期限超过二十年，超出部分将无效，剩余部分视为不定期租赁关系处理。这意味着双方可以根据实际情况重新协商租赁条件和期限。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应当明确约定租赁期限，并遵守相关法律法规的规定。
我国租赁协议法规定最长有效期为二十年，超期部分无效。不论租赁期结束与否，续订须遵守此限，新签租约期限同样不得超过二十年。合同双方有权决定是否续约，但所有租赁期限总和不能超过法定上限。
