农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校，具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责，团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问，并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系，协助处理公司合作纠纷，诉讼， 协助制定相关的内部政策和流程，对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险，拟制、修改、审核各类合同，对涉诉案件立案跟踪，办理公司业务相关房产抵押，股权质押等担保事项；团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件；对于重大疑难案件，每周采取团队会议研讨制度，确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件： 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷，案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷，合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案，金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案（案号：（2017）京0112刑初1093号） 10.李某某盗窃罪案（案号：（2017）京0106刑初723号） 11.王某芳非法经营罪刑事案（案号：（2018）京0105行初2560号） 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案（北京市朝阳检察院抗诉成功驳回） 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半，多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷，争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂
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商品房预售合同下买受人逾期的法律责任如何裁定若房屋预售方违反预定交付日期，那么其应采取以下措施进行处理：当预售方由于不可抗力等原因而的确无法按照先前的购房合同所承诺的条款完成房屋的交付时，购房者有权决定是否更改或解除原有的合同，同时预售方需承担由此引发的相应的违约责任。反之，如果当前的购房者坚持要求预售方根据原先签订的合同条款来履行义务，则应当得到法律的支持和保护。
商品房买卖合同预售与现房的法律差异解析商品房预售与现售之间存在诸多差异点：首先，在承担风险方面有所不同。在预售合同签署之后，可能由于某些不可预测因素导致商品房未能如期建设完工或者交付给业主，亦或是商品房在建造成功之后仍然存在各类质量缺陷，从而使得购房者无法真正实现对该商品房的所有权。因此相较于商品房现售方式，预售方式对于购房者来说无疑存在着更高的潜在风险。其次，在交房时间上也有所差异。
若开发商签订的房屋销售买卖合同中的违约金额度设置过低，权利人有权向法院或仲裁机构申请变更或调整。依照现行法律法规，当合同中约定的违约金低于所造成的实际损失时，人民法院以及仲裁机构可依据争议双方当事人的申请进行相应的调整和增加。反之，如果合同中所约定的违约金数额过高，超出其实际损失的范围，则也可根据当事人的请求，由法院或仲裁机构进行适度的降低。
异地购房者需提交审核材料以确保商品住房的合法性所谓异地购房，即购房者在与户籍所在地不同的地区进行房产购置的行为。在此过程中，务必仔细探究当地相关的购房政策；准确评估自身实际可承受的购买力水平；货比三家，选取最适宜的贷款委托方式；深入研究外地对于公积金的运用规定；掌握所购房产项目的详细背景信息；关注资金安全问题；留意贷款方式的选择；以及确保所选房产及其所属房地产开发企业具备完备的合法手续。
商品房买卖合同与购房合同的区别购房合同作为买卖合同中的一类，其交易对象即为房屋这一不动产。依据我国的基本法——《中华人民共和国民法典》以及更为严格的《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规所规定，买房者与房地产开发商应在公平公正、自由协商且彼此有共识的前提下，就买卖商品房事宜达成书面协议。
