农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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遭遇相关问题后，要尽快搜集留存合同、支付证明、交流记录等交易证据。迅速向公安机关报案请求刑事立案，从民事层面可依合同条款向法院提起民事诉讼，指控对方违约或欺诈，请求解除合同、退款及赔偿。法律程序中证据要充足合法，关注诉讼时效，建议尽早咨询专业律师保护合法权益。
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商品房买卖合同违约赔偿方式主要有两种：按合同约定违约金赔偿，有规定则遵守；无违约金时进行损失赔偿，涵盖合同履行后可获利益、直接损失及预期可得利益损失。但赔偿额不得超违约方签约时预见范围，索赔方要提供损失证据。司法实践中，法院会综合多种因素确定最终赔偿数额。
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存量房产交易合同中，延迟支付款项责任约定包含多个关键要素：明确逾期付款起始日期，通常为支付周期到期次日；细致安排违约金计算方法，可按逾期款项比例或固定金额确定；规定延迟付款达特定期限，卖方有权解约并要求买方付解约违约金；明确买方承担卖方其他损失。约定应具体可行，保护双方权益。
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在此类情况中，首先要依房地产中介合同条文厘定违约责任及处理措施。买方违约时，卖方有权追究责任，违约金合同有明示，未约定则依实际损失赔偿。中介可按书面合同获劳务报酬。卖方要搜集保存买方违约证据，必要时发律师函。若各方未达成共识，可向有管辖权的法院起诉维权。
