北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房地产开发拆迁违约责任判定，依据拆迁协议约定与相关法律法规。开发商未按约进行补偿安置、非法拆迁等属违约，如未按期支付补偿款等；被拆迁人未如期搬迁、阻碍拆迁也要担责。判定时要考虑双方过失、损失程度，不可抗力可减轻或免责，实际操作需结合证据和法律确定责任。
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拆迁问题需多领域协同。首先建议找本地区住房与城乡建设主管部门，其在拆迁管理监督中作用关键。规划部门负责因拆迁需求的规划审批，国土资源部门处理拆迁中的土地事务。若拆迁引发赔偿争端，可向政府拆迁补偿安置办公室咨询和反映相关情况。
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搭建露台雨棚需符合法律法规及建筑规范。首先要确认对露台有合法专属使用权，随后向物业或相关部门咨询并提交申请，附上包含尺寸、材质、结构等的搭建方案。搭建不能影响建筑外观、结构安全及相邻权，要符合城乡规划等规定，遵守小区相关规约。未经合法审批擅自搭建可能被认定为违建，面临拆除，搭建前务必明晰规定。
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邻居间出现侵占地界纠纷，解决办法如下：首先双方冷静，避免冲突。接着尝试自行协商，明确地界并签订有法律效力的书面协议。若协商不成，可找村（居）委会调解；调解无果，可向乡镇政府或县级以上政府土地管理部门申请处理，也可直接向法院提起民事诉讼。要依实际情况选合适途径维权。
