购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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面对无直接证据的口头协议，处理较复杂困难。可搜集间接证据，如证人证词、沟通话题、电子邮箱信息等；若找不到有效证据，可与对方沟通并合法录音。涉及金钱的付款、转账记录也可能作证据。书面协议证明力更强，未来民事活动应尽量签书面协议。当下要尽力搜集与口头协议相关资料，提高证明可能性。
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当口头约定与书面合同矛盾时，法庭普遍支持书面合同法律效力，因其是双方协商谅解后形成，证明力高、法律地位显著。若有充足证据证明口头协议是真实意志反映且按其履行，特定情形下口头协议可能有效，但自证其真实性和内容不易。为防纷争，建议签书面合同明确权利义务，具体结果需权衡证据和案件情况裁断。
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租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起算，法律另有规定的除外。时效期间届满，义务人可抗辩不履行义务；但义务人同意履行或已自愿履行的，不能再以时效届满抗辩或要求返还。例如租赁方未按时付租金，出租方超三年未主张权利，起诉可能难获法院支持。
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合同纠纷不一定在原告所在地起诉，其管辖法院由法律规定。若合同中约定了合法有效的管辖法院，则按约定确定；若未约定或约定不明，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地要根据合同类型和实际履行情况判断，如买卖合同以货物交付地、服务合同以提供服务地为履行地，应按具体情况和法律规定确定管辖法院。
