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宅基地卖给同村人反悔能要回来吗

时间:2025.04.17 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1460人
律师解析:
1.宅基地卖给同村人后能否要回,要根据具体情况判断。
宅基地买卖行为完全符合相关规定,并且已经完成了过户等手续,这种情况下通常很难要回。
因为在农村,宅基地使用权随房屋一并转让是有一定合理性的,而且同村村民受让宅基地也有相应的权益保障。
比如,同村村民有在本村居住生活、发展生产等需求,受让宅基地后能合理利用。
如果存在合同无效的情形,就有可能要回。
例如违反“一户一宅”规定,一户村民已经有了一处宅基地,又私下转让另一处;
或者未经审批私自转让宅基地,没有经过相关部门的审核和许可。
这种情况下,可以通过法律途径主张合同无效,进而要回宅基地。
根据法律规定,合同无效后,因该合同取得的财产应当返还。
要是双方在合同中有关于特定情形下可解除合同要回宅基地的约定,且该约定不违反法律规定,那么也可以按照约定行事。
2.总之,要判断能否要回卖给同村人的宅基地,需要综合考虑合同效力、具体买卖行为以及相关法律规定等多方面因素。

案情回顾:

小许将自己的宅基地卖给同村的小李,并完成了过户手续。一段时间后,小许想把宅基地要回,小李拒绝。小许认为买卖违反了“一户一宅”规定,合同应无效;小李则觉得交易符合规定,且已完成过户,小许不能要回。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若宅基地买卖符合相关规定且完成过户,一般较难要回。本案中小李主张交易合规已过户,有一定合理性。
2、若存在合同无效情形,如违反“一户一宅”规定、未经审批私自转让等,可主张合同无效要回。小许若能证明违反“一户一宅”,则有机会要回。
3、若合同有特定情形下可解除的约定且不违法,可依约行事。需查看双方合同是否有此类约定。
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