北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在涉及房地产买卖相关的中介合同中，一旦出现违约情况，必须要求违约方承担继续履行义务、采取有效的补救措施以及对相关损失进行合理赔偿等方面的法律责任。对于已经事先明确约定违约金的条款，违约方应按照约定支付相应的金额。而若双方签订的是定金合同，应当严格遵守定金罚则。在处理此类争议时，可以选择通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等多元途径来解决问题。
中介未告知土地使用年限是违约。中介未尽到告知义务，且移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的房产宅用地的使用年限，即构成违约，出卖人应当承担违约责任。
当事人在房屋买卖合同中约定，任何一方违约，违约方向居间人承担居间报酬，居间人有权从代为保管的定金中优先扣除居间报酬。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
中介费不退还，可以要求卖方承担中介费损失。卖方违约与中介服务机构无关，除非双方有合同约定，需要按照合同约定处理，否则卖方违约的只能向买方要求赔偿这部分损失。
关于中介费退还问题，需具体分析。若中介成功促成买卖协议但因非中介原因交易失败，中介有权决定是否退还或部分退还费用。若未促成交易，中介无权收费，但可收劳务报酬。若因中介自身原因导致交易失败，必须全额退还中介费用。
