出租合同违约怎么处理

当出租合同一方出现违约情况时，处理方式如下：
1.查看合同约定：
第一步要仔细查看合同里关于违约的具体条款，明确违约金数额、计算方式等内容。
2.要求承担责任：
守约方有权让违约方承担违约责任，常见方式有：
继续履行：
要求违约方依照合同约定继续履行出租或承租义务。
补救措施：
比如对租赁物进行维修等。
赔偿损失：
违约方要赔偿因违约给对方带来的经济损失。
3.违约金处理：
若合同约定了违约金，守约方可以选择让违约方支付。
如果违约金不足以弥补损失，还能要求违约方补足差额。
4.解决纠纷途径：
协商解决：
双方可自行协商，达成一致后签订补充协议，对原合同相关条款进行变更或解除。
仲裁或诉讼：
若协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁；
没有仲裁条款的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，借助法律途径解决纠纷。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了出租合同。合同履行期间，小李未经小朱同意擅自转租该房屋，构成违约。小朱发现后要求小李承担违约责任，小李却认为自己的转租行为并未给小朱造成实际损失，不应承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定及合同约定，小李擅自转租已构成违约，小朱作为守约方有权要求其承担违约责任。合同若有关于违约的具体约定，应按约定处理，如违约金数额或计算方式等。
2、小朱可选择要求小李继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。若合同约定了违约金，小朱可要求小李支付，若违约金不足以弥补损失，还可要求补足差额。双方可先协商，协商不成，小朱可依合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉。