二房东未到期后终止合同怎么赔偿

二房东违约认定及处理办法
首先，二房东的行为属于违约。
依据《民法典》，要是当事人一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
赔偿数额确定
赔偿数额先看双方租赁合同里的约定。
要是约定不明确，就按违约造成的实际损失来计算。
实际损失包含两方面：
一是直接损失，比如因为合同终止，你不得不另找住处，期间多花的租金、搬家费等；
二是可得利益损失，例如在剩余租期内，你原本可以通过这个住处获得的经营收益等。
维权步骤
你得收集相关证据，来证明自己的损失情况。
证据包括合同、支付凭证，还有因找新住处产生的费用票据等。
先尝试和二房东协商赔偿事宜。
要是协商不成，就可以通过诉讼途径解决。
届时，法院会根据具体情况来判定最终的赔偿数额。

案情回顾:

小朱将房屋租给小李，并签订租赁合同。小李在未告知小朱的情况下，私自将房屋转租给小胡，构成二房东行为。小朱发现后要求解除合同，小李认为自己转租行为未造成实质损害，不应承担责任。小朱则认为小李违约，要求其赔偿因另寻住处产生的额外费用及预期经营收益损失。双方协商无果，争议由此产生。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，小李作为二房东不履行合同约定私自转租，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2、赔偿数额方面，若合同有约定按约定确定，约定不明则按实际损失计算，包括小朱另寻住处多支出的费用等直接损失和剩余租期内的经营收益等可得利益损失。小朱需收集合同、支付凭证等证据，若协商不成可诉讼解决。