买的二手房年限到期了怎么办

二手房土地使用年限到期后，有不同的处理方式：
1.住宅性质二手房：
住宅建设用地使用权到期后会自动续期。
不过，续期费用的缴纳或减免，要按照相关法律、行政法规来办理。
所以，购买住宅性质二手房的业主不用过于担心土地年限问题，可正常使用房屋。
2.非住宅性质二手房：
非住宅建设用地使用权到期后，续期要依照法律规定来办理。
关于该土地上房屋及其他不动产的归属，若有约定就按约定执行；
若没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅性质二手房在土地使用年限到期时，需按规定申请续期。
在实际情况中，如果遇到土地使用年限续期的具体问题，建议咨询当地的不动产登记部门。
他们能提供准确的续期流程和要求，帮助业主保障自身的合法权益。
这样即使面对土地使用年限到期的情况，也能有条不紊地进行处理。

案情回顾:

小朱购买了一套二手房，入住一段时间后发现该房屋土地使用年限即将到期。此房为非住宅性质，小朱不知该如何处理，担心土地使用年限到期后房屋权益受影响。而卖家小李却称无需担忧，到期自动续期。两人因此产生争议，小朱遂寻求专业解答。

案情分析:

1、对于住宅建设用地使用权期间届满的，会自动续期，续期费用按法律、行政法规规定办理。小朱的房子是非住宅性质，不适用自动续期规定。
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明则依法律、行政法规办理。小朱应按规定申请续期，遇到问题可咨询当地不动产登记部门。