二手房己交定金，应该如何办

1.交了二手房定金后，首要之事是查看定金合同条款。
若收受定金方违约，依据定金罚则，会双倍返还定金；
支付定金方违约，定金一般不予退还。
2.买卖双方要依约定期限签订正式房屋买卖合同。
合同里需清晰写明房屋基本信息，像地址、面积等；
价格及付款方式，是全款还是贷款等；
还有过户时间等关键条款。
3.付款时按照合同约定执行。
要是贷款购房，得及时办理贷款手续。
4.要留意房屋产权状况查询，保证卖方有处分房屋的权利。
整个交易过程中，严格遵循合同约定与相关法律法规。
5.若发生纠纷，先尝试协商解决。
协商无果，可根据合同中的争议解决条款，通过仲裁或者向法院起诉等办法维护自身权益。

案情回顾:

小何与小李签订二手房买卖协议，小何支付定金。随后小何发现合同条款对自己不利，不想继续交易，要求小李退还定金，小李则认为小何违约，定金不应退还。双方在签订正式房屋买卖合同的期限上也产生分歧，小何希望推迟，小李坚持按原约定。此外，小何对房屋产权状况也存在疑虑。

案情分析:

1、依据定金罚则，若小何违约，定金通常不予退还；若小李违约，则需双倍返还定金。双方应按约定时间签订正式合同，合同要明确房屋信息、价格、付款方式及过户时间等关键条款。
2、付款需按合同执行，贷款购房要及时办理手续。同时，小何有权查询房屋产权状况，确保小李有处分权。若协商不成，可依合同争议解决条款，通过仲裁或起诉维权。