开发商延迟交房该怎样处理

1.查看购房合同交房时间及延迟交房约定
购房者首先要查看购房合同里关于交房时间以及延迟交房的具体规定。
2.开发商违约时的措施
发函催告：
书面通知开发商在规定期限内交房，同时保留好相关凭证。
追究违约责任：
依据合同约定，要求开发商支付违约金，违约金数额一般按逾期天数或一定比例计算。
解除合同：
要是延迟交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除购房合同，还可要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失。
赔偿损失：
因延迟交房造成的额外损失，比如租房费用等，可向开发商索赔。
3.收集保留证据及解决途径
购房者要及时收集并保留合同、通知、催告函、损失凭证等相关证据，以此维护自身合法权益。
若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，合同中明确约定了交房时间。然而，交房日期已过，开发商却未按时交房。小许多次与开发商沟通，开发商以各种理由推脱。小许认为开发商的行为构成违约，应承担违约责任，而开发商则坚称延迟交房是不可抗力因素导致，不应承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定，小许有权查看购房合同里关于交房时间及延迟交房的约定。现开发商未按时交房，若不符合不可抗力免责条件，应承担违约责任。小许可书面发函催告开发商在规定期限内交房，并保留好相关凭证。
2、小许可依据合同约定要求开发商支付违约金。若延迟交房达到合同约定的解除条件，小许有权解除购房合同，要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失，如租房费用等额外损失。同时，小许应收集保留相关证据，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。