店面拍卖可以原合同怎么办

店面拍卖后，原合同效力及处理方式要分情况对待。
1.若拍卖公告明确有原合同且受让方知晓，原合同对新受让方继续有效。
比如，公告中清晰写明店面存在租赁等原合同，新买家在竞拍前就已了解，那么原合同继续约束新受让方。
2.依据“买卖不破租赁”原则，若有合法有效的租赁合同，即便店面所有权转移，在租赁有效期内，新店面所有人仍受租赁合同约束。
例如，原店面有租客，租期未到，店面被拍卖后，新所有人不能随意赶走租客。
3.若原合同有优先购买权等特殊约定，拍卖程序未依法保障权利人行使权利，可能影响原合同履行或效力。
新受让方通常要承继原合同权利义务。
若原合同一方违约，新所有人有权要求违约方担责。
4.建议仔细审查拍卖公告及原合同条款，有疑问可咨询专业法律人士，明确各方权利义务及合同后续履行问题。

案情回顾:

小何将自己的店面进行拍卖，拍卖公告中明确该店面存在租赁合同。小李参与竞拍并成功买下该店面。然而，原租客小胡认为新店主小李可能会以各种理由让自己搬走。小李则觉得店面已归自己，自己有权决定店面后续使用。双方因此产生争议，且原租赁合同还存在优先购买权的特殊约定，小胡认为拍卖程序未保障自己的优先购买权。

案情分析:

1、根据相关法律规定，因拍卖公告明确有原合同且小李知晓，所以原租赁合同对小李继续有效。同时依据“买卖不破租赁”原则，在租赁有效期内，小李不能随意赶走小胡。
2、若原合同优先购买权约定属实且拍卖程序未依法保障小胡行使权利，可能影响原合同履行或效力。小李作为新受让方要承继原合同权利义务，若小胡有违约情况，小李有权要求其担责。建议小李和小胡仔细审查拍卖公告及原合同条款，有疑问可咨询专业法律人士。