无权属证书二手房买卖合同是否有效

1.通常而言，无权属证书的二手房买卖合同或许有效，不过存在一定法律风险。
依据相关法律规定，未取得权属证书并不影响合同效力。
只要合同不存在其他致使无效的情形，像一方通过欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同自成立之时便生效。
2.然而，这类合同的履行可能会受到限制。
由于没有权属证书，房屋产权存在不确定性，可能无法顺利办理过户登记。
要是卖方在交易后取得证书却拒绝协助过户，买方的权益就可能受损。
3.所以，购买此类二手房时，买方需谨慎考虑。
合同里可明确约定卖方取得证书的时间以及协助过户的义务，还有违约赔偿责任等条款，以此降低风险，保障自身权益。
若交易过程中出现纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小许与小李签订了一份无权属证书的二手房买卖合同。合同签订后，小许依约支付了购房款。之后，小李取得了房屋权属证书，却拒绝协助小许办理过户登记。小许认为小李违约，要求其履行协助过户义务并承担违约责任；而小李则称合同可能无效，拒绝履行。

案情分析:

1、根据相关法律规定，未取得权属证书不影响合同效力，只要合同不存在其他无效情形，合同自成立时生效。本案中合同无其他无效情形，应认定有效。
2、由于没有权属证书，房屋产权存在不确定性，可能影响过户登记。小李取得证书后拒绝协助过户，损害了小许的权益。小许可依据合同中相关约定追究小李违约责任，也可咨询律师通过法律途径维权。