广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
咨询该律师房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有:1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。
无合同情况下,押金返还原则明确:非双方过错导致协议无法签订,出卖方需退还押金;押金如未明定性质,视为预付款,任何时候都应全额返还,通常在租赁关系解除、费用清算后以无偿方式退还。若租赁期间造成财产损害,可从押金中扣除赔偿,但剩余部分应如数归还租户,除非合同另有特殊约定。
无合同情况下,押金返还原则明确:非双方过错导致协议无法签订,出卖方需退还押金;押金如未明定性质,视为预付款,任何时候都应全额返还,通常在租赁关系解除、费用清算后以无偿方式退还。若租赁期间造成财产损害,可从押金中扣除赔偿,但剩余部分应如数归还租户,除非合同另有特殊约定。
承包商的合同款项偿还原则取决于其履行责任的情况:如全面履行,招标方需全额无条件退还已支付的合同款项;反之,若承包商违约,其追回合同履约金及保证金钱的权利将丧失,相应款项不再返还。
根据法律规定,出租方在以下情况下解除租赁合约不构成违约:一是承租人未按约定或租赁物特性使用,导致损坏;二是承租人未经出租方同意擅自转租;三是承租人无正当理由未按时足额支付或延迟支付租金超过约定期限。在这些情况下,出租方有权解除合约且不承担违约责任。