抵押房产该怎么兑现

1.查看抵押合同，明确抵押权人与抵押人的权利义务和相关约定。
2.债务到期抵押权人未获清偿时，可与抵押人协议，以抵押物折价或拍卖、变卖价款受偿；
协商不成可起诉。
3.抵押物处理后，价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人还。
4.实现抵押权要按法定程序，如办理拍卖、变卖手续。
5.不同地区规定有别，要严格遵守当地法规和程序。

案情回顾:

小朱为向小胡借款，将自己的房产抵押给小胡，双方签订了抵押合同。债务到期后，小朱未能按时清偿债务。小胡要求与小朱协议以抵押物折价受偿，但小朱认为折价价格过低，拒绝协商。小胡欲自行拍卖抵押物，小朱则称小胡未按程序来，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小胡作为抵押权人，在债务到期未获清偿时，有权与抵押人小朱协议以抵押物折价或拍卖、变卖价款受偿。若协商不成，可通过起诉来解决。
2、抵押物处理后，若价款超过债权部分应归小朱所有，不足部分仍由小朱偿还。同时，小胡实现抵押权必须按法定程序办理拍卖、变卖手续，并且要严格遵守当地法规和程序。