首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租客违约不退房要怎么办

租客违约不退房要怎么办

时间:2025.04.04 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:837人
律师解析:
1.租赁合同是受法律保护的。
若租客违约不搬走,先查看合同里违约和解除合同的条款,按规定处理。
2.给租客发书面通知,说明其违约,限定时间搬走并担责,保留好送达凭证,像快递单。
3.若租客不配合,可去法院起诉,要求腾房、支付逾期费用等。
起诉要提供合同、通知等证据
4.为减少损失,可合理处置房屋,如出租,但要适当减损,比如降租金。
租客仍需担责,全程保留证据维权。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小李违约且拒绝搬走。小朱查看合同违约和解除条款后,给小李发书面通知,限定其在一定时间内搬走并承担违约责任,还保留了快递送达凭证。然而,小李依旧不配合,拒绝腾房。小朱为减少损失,打算合理处置房屋,这引发了双方关于后续责任承担的争议。

案情分析:

1、根据法律规定,租赁合同受法律保护。小朱在小李违约不搬走的情况下,先查看合同条款并按规定处理,还发书面通知且保留送达凭证,其做法符合法律程序。
2、若小李仍不配合,小朱有权去法院起诉,要求小李腾房并支付逾期费用等,同时需提供租赁合同、书面通知等证据。另外,小朱为减损合理处置房屋,小李仍需承担违约责任。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询