租赁房屋失火责任如何进行划分

通常情况下，租赁房屋失火责任划分要视具体情形而定。
若出租人未履行维修、保养义务致使失火，比如出租房屋电线老化却未及时更换，这种情况下出租人需承担责任。
要是承租人使用不当引发失火，像私拉乱接电线、在禁止用火区域用火等，那么承租人应担责。
若失火原因难以明确，且双方都无过错，可依据公平原则，由双方分担损失。
实际划分责任时，需收集相关证据，像火灾事故认定书、租赁合同等，以此证明各自行为与失火的因果关系。
总之，要依据具体情况，按照法律规定并凭借证据确定责任承担方。
例如，有租客因在屋内违规使用大功率电器引发火灾，租客就需对火灾造成的损失负责；
而若是房东未及时维修老化水管导致漏水引发短路起火，房东则要承担相应责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。一日，房屋突发火灾。小朱认为是小李私拉乱接电线导致失火，小李则称是房屋电线老化未及时更换所致。双方就火灾责任归属产生争议，小朱要求小李承担全部损失，小李拒绝，坚称责任在小朱。

案情分析:

1、若经调查是小李私拉乱接电线引发火灾，根据法律规定，承租人使用不当引发失火应承担责任，那么小李需对火灾造成的损失负责。
2、若查明是房屋电线老化，而小朱作为出租人未履行维修、保养义务致使失火，此时小朱需承担责任。若失火原因难以明确且双方都无过错，可依据公平原则，由双方分担损失。实际划分责任需依据火灾事故认定书、租赁合同等证据确定。