签订二手房合同买家违约卖家该如何维权

1.当卖家遇到买家违约情况时，首先要做的是向买家发送书面违约通知。
在通知里，要清晰明确地指出买家具体的违约行为，以及根据合同约定其应承担的违约责任，比如支付一定数额的违约金等。
2.要是买家收到通知后依旧不履行合同义务，卖家就可依据合同中约定的争议解决条款来处理。
可以尝试通过协商的方式，双方心平气和地交流解决方案；
也能找中立的第三方进行调解；
若合同约定了仲裁，那就按仲裁程序走。
要是合同没约定争议解决方式，卖家有权向有管辖权的法院提起诉讼。
3.在进入诉讼程序后，卖家得准备好一系列相关证据。
像二手房合同，它是整个交易的基础文件；
付款凭证，能证明卖家已履行的义务；
还有之前发送的违约通知等。
这些证据能有力证明买家的违约事实。
4.法院会依据合同约定以及相关法律规定来判决。
判决结果可能是要求买家继续履行合同，完成未完成的交易；
或者支付违约金，对卖家进行经济补偿；
也可能要求买家赔偿卖家因违约造成的损失等。
总之，卖家发现买家违约后，要及时行动起来，采取有效措施维护自己的合法权益，防止损失进一步扩大。

案情回顾:

小何作为卖家与买家小李签订二手房买卖合同。后小何发现小李出现违约行为，遂通知小李其违约情况以及应承担支付违约金等违约责任，但小李拒不履行。双方合同中未约定争议解决方式，小何为维护自身权益，决定向法院起诉小李。

案情分析:

1、依据相关法律规定，卖家发现买家违约后，有权通知买家其违约行为及应承担的违约责任，本案中小何的通知行为合理合法。
2、因合同未约定争议解决条款，小何选择向法院起诉是可行的。在诉讼过程中，小何需准备如二手房合同、付款凭证等证据证明小李违约事实，法院将根据约定和法律判决小李承担继续履约、支付违约金或赔偿等责任。