拿结婚证之前买的贷款房算婚前财产吗

1.这房产属于婚前财产。
法律规定，若一方在结婚登记前购买房产，支付了首付款，且用个人财产偿还贷款，即便婚后是共同还贷，该房产依旧归购房方个人所有。
只是婚后共同还贷及相应增值部分，产权登记一方要对另一方予以补偿。
2.判断房产性质的关键在于购房时间是否在结婚登记前。
例如，婚前签订购房合同并支付首付，婚后独自还贷，此房即为婚前财产。
要是婚后双方共同还贷，离婚时，另一方有权要求分割共同还贷部分及房屋增值部分。
计算增值部分时，要综合考量房屋购买价格、市场价格波动、共同还贷金额等因素，借助专业评估或计算方式来确定具体补偿数额。
比如，购买价格为100万，共同还贷20万，市场价格上涨30万，通过专业计算确定增值部分，进而算出补偿另一方的具体金额。

案情回顾:

小许和小丽结婚前，小许签订购房合同并支付了首付款，之后用个人财产偿还部分贷款。结婚后，两人共同偿还剩余贷款。多年后两人离婚，小丽认为该房产有自己婚后参与还贷的部分，应享有房产部分产权；但小许觉得这是自己婚前购买的房产，应归自己所有。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，一方在结婚登记前购买房产，支付首付款且用个人财产偿还贷款，即便婚后共同还贷，房产仍归购房方个人所有。本案中房产是小许婚前购买，所以产权归小许。
2、不过，婚后共同还贷及相应增值部分，产权登记一方要对另一方予以补偿。小丽有权要求分割共同还贷部分及房屋增值部分，具体补偿数额需综合房屋购买价格、市场价格波动、共同还贷金额等，通过专业评估或计算确定。