卖房时卖家需要承担哪些费用

卖房时卖家要承担的费用如下：
1.增值税：
通常按交易价格的一定比例缴纳，非普通住房增值部分税率更高。
2.土地增值税：
依据增值额计算税率，增值额未超扣除项目金额50%的部分，税率是30%。
3.个人所得税：
房屋满五唯一可免征，不然按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%缴纳。
4.印花税：
按房屋成交价格的0.05%缴纳。
5.交易手续费：
由各地规定，一般每平方米几元到十几元不等。
另外，若通过中介卖房，还可能需付中介服务费，一般为成交价格的1%-3%。
具体费用标准各地有差异。
比如在某些城市，交易手续费每平方米可能是8元，而另一些城市可能是12元。
不同城市对于增值税、土地增值税等的具体执行标准也有所不同，卖家需提前了解当地规定，做好费用预算。

案情回顾:

小朱打算出售自己名下一套住房，与买家小李签订卖房合同。在办理手续过程中，双方就卖房费用承担产生争议。小朱认为自己只需承担常规费用，对于土地增值税等希望小李分担一部分。小李则坚持按照市场规则，卖家应承担全部法定卖房费用。双方僵持不下，矛盾逐渐升级。

案情分析:

1、从法律规定来看，增值税、土地增值税、个人所得税、印花税、交易手续费通常是卖房时卖家应承担的费用。像个人所得税，若房屋非满五唯一，需按规定缴纳。
2、关于费用承担，合同有约定从约定，无约定则按法定。小朱要求小李分担土地增值税缺乏法律依据，应自行承担法定卖房费用。若通过中介卖房，还需考虑中介服务费。各地费用标准有差异，卖家应提前了解当地规定。