租赁违建合同有效吗

1.通常来讲，租赁违建的合同没啥效力。
违建那玩意儿本身就没合法建设手续和产权，这可违反了法律法规的硬性规定呢。
2.从法律层面瞧，租赁合同的对象得是合法的财产或权利呀。
可违建属于非法建筑，压根儿不能当作合法的租赁对象。
3.要是租赁那会儿双方都不清楚这建筑是违建，并且租了之后这违建才被认定为违建，这种情形下，合同或许会被认定无效，不过双方可以按照各自过错程度，去分担因合同无效而产生的损失。
4.总之呢，一般租赁违建的合同大多是无效的，但具体到底咋回事，还得依据实际的法律规定和案件实情来判定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，小李将一处房屋租给小朱。然而后来发现该房屋属于违建，没有合法建设手续和产权。双方在签订租赁合同时都不知此为违建，租赁一段时间后，房屋被认定为违建。小朱认为合同无效，小李应退还租金；小李则觉得自己也不知情，不应独自承担责任。

案情分析:

1、通常租赁违建的合同无效，因为违建本身无合法建设手续和产权，违反法律法规规定，且租赁合同对象应是合法财产或权利，违建不能作为合法租赁对象。
2、此案件中双方签订合同时都不知是违建，之后才被认定，合同会被判定无效，双方需按各自过错程度分担因合同无效产生的损失。