农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房买卖合同违约金的计算遵从“约定优于法定”的原则。有明确合同规定的，按约定金额执行；无明确约定则参照法律规定，一般不超过实际损失的30%。双方有过失时，按过失程度划分责任。违约金与实际损失差距过大时，法院或仲裁机构可根据申请进行调整或裁减。
在未签署购房合约而退房的违约金问题上，一般建议不支付，除非存在实际损失。根据《民法典》，双方可协定违约金，但违约金数额应与实际损失相当。若违约金不足补偿损失，法院和仲裁机构会调整；过度则可能被降低。即使已支付违约金，仍需履行合同义务。合同生效后，违约方须赔偿受损方，违约金数额需基于实际损失估算。
商品房交易中订金违约的赔款额度需根据实际情况确定。违约方需双倍退还订金，但订金数额不得超过合同总金额的20%，超出部分无效。若支付订金方违约，则丧失索回订金权利。订金金额同样不得超合同总金额的20%，超出部分亦无效。
购房合同如违约，需承担相应责任，包括继续履行、补救或赔偿损失。商品房买卖合同中，违约金计算方式可选：按逾期天数固定比率或固定百分比。赔偿金额应与违约损失相等，包括预期利益，不超过预见损失。违约方承担赔偿金及扩大损失和保护措施费用。双方可约定违约金和定金，违约时对方可自由选择适用。
在购房交易中，为了确保合同的公平性与稳定性，通常会将定金设定为房产价款的20%。关于违约金的问题，一般的计算方式是根据实际造成的损害作为依据，再参照合同上所载明的条款来具体制定。为了给当事人更多的选择权，他们可以自行决定是适用定金还是违约金。如果定金无法完全弥补损失的话，那么对于超出定金部分的损失，当事人有权提出索赔要求。
