违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
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李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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商品房买卖恶意违约惩罚性赔偿适用范围通常是出卖人一房多卖情况的或者出卖人存在抵押情况的、合同无效或者违约的、商品房被拆迁的情况等，如果有上述情况是可以要求对方进行惩罚性赔偿的。
买卖合同违约赔偿范围是实际损失的20%。首先是尊重当事人自主的约定，如果是关于合同的违约责任来进行约定的话，法院是予以承认的，但是如果约定的违约金过高，比如说超过了实际损失20%也可以进行调整。
商品房买卖恶意违约惩罚性赔偿适用范围有：出卖人存在一房多卖情况的、存在抵押情况的、合同无效或者违约的、商品房被拆迁的等，对于存在上述情况的，都是可以要求对方进行惩罚性赔偿的。
