农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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违约金支付遵照契约约定，明确违约责任的合同条款为准，最高限为合同约定的百分比（通常不超过30%），无约定则依法处理。双方过失按过错分担。如违约金与损失差距大，将根据实际调整，过高或过低均可协商调整。
违约金在合同中具有重要意义，明确了违约情况下需支付的具体金额和计算方法。违约金分为惩罚性和补偿性，受法律保护。金额应根据实际损失调整，法定违约金基于法律规定，约定违约金则由双方协定。支付对象可为货币或其他财产。违约金类型包括法定、约定，以及赔偿、惩罚和责任限制性。违约金数额以法院或仲裁机构裁决为准。违约时，应按约定或法律规定支付，金额过高可能带有惩罚性质。
在未签署购房合约而退房的违约金问题上，一般建议不支付，除非存在实际损失。根据《民法典》，双方可协定违约金，但违约金数额应与实际损失相当。若违约金不足补偿损失，法院和仲裁机构会调整；过度则可能被降低。即使已支付违约金，仍需履行合同义务。合同生效后，违约方须赔偿受损方，违约金数额需基于实际损失估算。
关于商品房退房，违约责任按合同约定执行，无明确规定的需协商解决，依法解除并划分过错责任。违约金不足以弥补损失时，可要求补偿。退房程序包括书面通知开发商并建议15天内解除贷款合同，开发商需全额退款并协助停止还款。我们建议使用挂号信等途径通知，全程提供法律支持以确保顺利退房。
退房违约金的计算主要依据合同中的明确规定，优先执行有明确标注的违约责任和金额。若合同无此条款，则参照法律规定，通常不超过百分之三十的上限。双方均有过失时，按过失程度划分责任。如违约金不公（过低或过高），可通过法律途径调整，法院或仲裁机关将根据实际损失决定是否增减。
