物业合同违约金如何规定

1.物业合同会清晰规定违约金的计算办法与标准，通常把未履行的物业费当作基数，依照特定比例来算。
2.要是没约定具体比例，一般就按照每日未付物业费的一定比例（像3‰到5‰）来计算违约金。
3.违约金得在违约行为出现后，业主或者物业方要依照合同约定的时间支付违约金。
4.倘若双方对违约金的数额或支付方式有分歧，能通过协商去解决；
协商无果的话，就可以向法院起诉，让法院依据合同约定以及相关法律规定作出裁决。
总之，物业合同违约金的规定主要靠合同约定，同时也要符合法律规定，以此保障双方的合法权益。

案情回顾:

小李与小区物业签订物业合同，合同明确约定物业费需按时缴纳，若逾期则以未履行的物业费为基数，按每日3‰计算违约金。一段时间后，小李因经济困难未按时交物业费，物业按合同要求小李支付违约金。小李认为比例过高，双方就违约金数额产生分歧，协商无果。

案情分析:

1、物业合同对违约金计算办法与标准有清晰规定，在小李出现违约行为后，物业依约要求其支付违约金，符合合同约定及法律规定。
2、当双方就违约金数额产生分歧时，先经协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院依据合同及法律规定作出裁决，以保障双方合法权益。