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房产证写一个人名字出售需要夫妻都去么

时间:2025.03.04 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:948人
律师解析:
1.通常来讲,要是那房产属于夫妻共同财产,只写一个人名字拿去出售的话,一般得夫妻双方都去办理那些相关手续才行。
2.原因在于不动产登记有着公示的作用,房产证上只有一个人的名字,并不能说明这房产就只归这人所有,夫妻中的另一方对房产也是有一定权利的。
3.要是没经过另一方同意就擅自出售,很可能让合同的效力出现问题,对方有权利主张合同无效,这样就容易引发纠纷
4.不过呢,如果有另一方书面授权委托,同意由一人出售房产,那只写一人名字出售时,让一人去办理手续就是可以的啦。

案情回顾:

小丽和小胡是夫妻,婚后共同购买一套房产,房产证只登记了小丽名字。后来小丽未告知小胡,私自与小静签订房屋买卖合同准备出售房屋。小胡得知后,认为小丽未经自己同意擅自卖房,主张合同无效,小静则称自己以为小丽有权处置,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、该房产属于夫妻共同财产,虽房产证仅登记小丽名字,但小胡对房产同样享有权利。
2、小丽未获小胡同意擅自卖房,根据规定,小静有权利因合同效力问题主张合同无效,小胡主张合理,此纠纷源于小丽未遵循夫妻共同财产处置规定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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