房屋违约金按照什么来算的

房屋违约金通常依合同约定来计算哦。
要是合同明确规定了违约金的计算方式与数额，那就按此来执行啦。
若约定了固定金额的违约金，违约方得给守约方支付那个固定金额哟。
若约定按违约比例算违约金，一般以未履行部分的价款或租金等作基数，乘上约定的违约比例呢。
像未支付价款的5%当作违约金这样。
要是合同没约定违约金具体数额或计算方式，守约方可以主张因违约造成的损失，像直接损失和可得利益损失等，不过得提供相关证据证明哦。
总之呢，违约金计算得以合同为依据，得保证公平合理地维护双方合法权益呀。

案情回顾:

小李将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同，约定若一方违约需按未履行部分租金的5%支付违约金。租赁期间，小胡因个人原因提前退租，未履行的租金部分为10000元。小李要求小胡按约支付500元违约金，小胡却认为金额过高，双方产生争议。

案情分析:

1、本案中合同明确约定按违约比例计算违约金，以未履行部分租金作基数乘约定比例，小胡提前退租构成违约，应依约支付违约金。
2、小胡认为违约金过高，若主张调整，需提供证据证明该违约金确实超出其违约行为给小李造成的损失，否则应按合同约定执行。