广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
咨询该律师违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际损失大体相当。
退房违约金数额依据合同条款和法规,优先履行约定。合同有明确规定则照执行;无明文规定则依法处理。常态下,未标明比例的违约金一般不超过30%。双方有过错按责任大小承担。违约金过低或过高,法院或仲裁机构可调整至实际损失范围内,以维护当事人权益。
房产证延期办理违约金规定:查阅购房合同,违约金或为一次性支付,或按总房价比例日收。开发商延迟交房致房产证延期,需担责。合同约定办理期限或交房日起90日内未办妥,开发商违约。未约定违约金或损失,可按购房款总额及中国人民银行金融机构标准计收逾期违约金。
在合同中通常会规定相应赔偿条款,您可依照约定要求对方进行补偿,或者按照标的数额的百分之二十作为赔偿标准;与此同时,还需鉴于实际违约情况来判断可能遭受的实际经济损失。当造成的伤害较为严重之时,违约金亦可酌情予以调整升高,但是其变动幅度应控制在不超过实际损失金额的三十个百分点以内为宜。
购房合同若对违约责任和违约金有明确规定,则按约支付;若无,双方按过错分担。若违约金不足弥补受损方损失,其可要求违约方赔偿全部损失。合同未定,双方有权协商,法院可酌情判定。