首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 什么情况下唯一住房不能拍卖了

什么情况下唯一住房不能拍卖了

时间:2025.02.21 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1195人
律师解析:
一般而言,以下情形下唯一住房或许无法被拍卖:
被执行人及其家属生活必需的居住屋,倘若被执行人仅拥有一套住房,且此住房是其及家属维持生活的基本条件,通常不会被拍卖。
对被执行人有扶养义务之人名下存有其他可维持生活必需的居住房屋时,被执行人自身的唯一住房有可能不会被拍卖。
申请执行人为被执行人的扶养家属,像老人、子女等,并且申请执行的债权种类为赡养费、扶养费,在确保被执行人及其扶养家属最低生活标准所需居住房屋的前提下,该唯一住房一般不会被拍卖。

案情回顾:

小胡因做生意失败欠下债务债权人起诉至法院。法院判决小胡还款,执行阶段发现小胡仅有一套住房。小胡称该房是其与家人生活必需的居住屋,债权人则认为小胡的房子应被拍卖用于偿债,双方就小胡唯一住房能否被拍卖产生争议。

案情分析:

1、首先需判定该住房是否确为小胡及其家属生活必需。若符合此条件,按规定通常不会被拍卖。
2、要审查对小胡有扶养义务之人名下有无其他可维持生活必需的居住房屋,若有,小胡的唯一住房有可能不被拍卖。
3、若债权人是小胡的扶养家属,且债权种类为赡养费、扶养费,在保障小胡及其扶养家属最低生活标准所需居住房屋的前提下,该房一般也不会被拍卖。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,还款期限最长为30年;购买私产住房的,还款期限最长为20年;购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的,还款期限最......

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双......

基本公积金贷款、补充公积金贷款两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过......

图文精选 普法视频 语音解答
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师