租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商铺退租违约金的数额和承担方式首先依据租赁协议，若协议有明确违约责任和计算方法，则按约执行。无明确约定时，依法规处理，一般违约金不超过总租金30%。根据各方过失分配责任。如违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可能增加赔偿；若违约金过高，将予以调整，以确保公平公正。
若购买商铺的开发商未按时返还预付款，您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时，出租人退还承租人预付的租金。在租船合同中，如因承租人使用时间短于约定或不可抗力导致合同无法履行，出租人应退还多收的租金。
根据《中华人民共和国民法典》，商业用房租赁违约责任包括持续履行、防损措施及经济赔偿。具体承担方式依据合同及共识。同时，合同要素和租赁物维护条款也被规定。违约判定主要依据合同条款和实际执行状况。
根据《中华人民共和国民法典》，商业用房租赁违约责任包括持续履行、防损措施及经济赔偿。具体承担方式依据合同及共识。同时，合同要素和租赁物维护条款也被规定。违约判定主要依据合同条款和实际执行状况。
在大多数情况下，合同中约定的违约金最高不能超过实际损失的30%。若比例不适当，当事人可向法院申请调整。约定违约金是双方共同制定的，构成特殊的合同关系，也称为违约金合同。该合同属于从合同，依赖于主合同的有效性。若主合同无效，违约金合同也失效。同时，违约金合同是诺成性合同，附条件生效。
