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预告登记后房屋所有权属于谁

时间:2025.02.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:810人
律师解析:
1.预告登记后,房屋所有权暂未转移,依旧归出卖人所有。
它的作用是保障未来实现物权,能限制不动产权利人对其不动产进行处分。
2.一旦进行了预告登记,若未得到预告登记权利人的同意就处分该不动产,那么物权效力不会产生。
不过,这并不意味着房屋所有权就归预告登记权利人,只是在特定条件达成时,预告登记权利人可请求办理本登记,进而获得房屋所有权。
3.比如甲把房屋预告登记给乙,这段时间内甲不能随意把房屋转让给别人,这样能保障乙日后能拿到房屋所有权。
总之,预告登记只是一种物权保障手段,并非直接赋予房屋所有权。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋卖给小李,双方办理了预告登记。之后,小朱在未取得小李同意的情况下,又打算将房屋转卖给小胡,并签订了转让协议。小李得知后,认为小朱的行为侵犯了自己的权益,双方因此产生争议,闹上法庭。

案情分析:

1、依据法律规定,预告登记后房屋所有权仍归出卖人小朱,但能限制其对房屋的处分。小朱未经预告登记权利人小李同意,将房屋转卖给小胡的行为,不会产生物权效力。
2、预告登记是保障小李未来实现物权的手段,并非直接赋予其房屋所有权,不过在满足条件时,小李可请求办理本登记以获取房屋所有权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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