广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
咨询该律师商品房买卖纠纷的构成要件有哪些涉及房屋出售与购买之契约争议的必备要件,主要包括以下几个方面:首先,出售方须具备房屋所有权或者土地使用权;其次,买卖双方当事人皆需拥有完全的行为能力;再次,房地交易过程中,买卖双方当事人所表达的意愿必须真诚且可靠;此外,房地交易合同规定不得违背国家现行法令或者公众普遍认可之社会道德规范和公共利益准则;最后,房屋买卖协议的格式以及相关法律效力应严格按照法律规定来执行。
买卖合同纠纷的法律解决途径探讨关于买卖合同纠纷,其处理机构主要包括房地产管理部门、消费者权益保护协会以及房产所在地人民法院。在处理过程中,应秉持着平等互利和协商一致的基本原则,通过双方共同努力寻求妥善解决办法,或向相关职能机关申请协助进行调解调停。如经以上途径仍未能达成合意的,则依据买卖合同所明确规定或当事双方之间所达成一致的协议,将争议提交至指定的仲裁机构进行仲裁裁决。
购买小产权房可能会遭遇的法律纠纷关于小产权房交易纠纷所呈现出的情况如下:首先,由于小产权房仅享有使用权而非所有权,因此在进行交易时会遭遇诸多不便;其次,这类房产未得到国家颁发的土地使用权证明及预售许可证书,故无法受到法律法规的有效保护;再者,当面临全面拆迁的情况下,购买人往往难以获得足额的补偿款;同时,小产权房也并不具备房产所有、转让、处分以及收益等多项权益,亦无法通过抵押或流转等途径加以实现。
二手房中介的职责与义务中介作为二手房屋交易过程中的重要参与方,承当如下多个方面的责任及义务:首先,必须全面、准确地告知和介绍与签署合同相关的各项真实情况;其次,倘若中介故意掩盖或陈述不实信息,导致委托人受到损害的,不仅不能收取报酬,还需承担相应的赔偿责任;最后,如果中介未能成功促使合同签订,尽管无法获取报酬,仍有权要求委托人支付其在居间活动中所产生的必要成本费用。
购买法院拍卖房时,可能会遇到一些收房纠纷问题。比如,房屋所有权证的办理流程可能不明确,导致法院处理起来很麻烦;房屋的质量也可能存在问题,潜在问题较多;还可能存在拖欠的水电气费、物业费用及未结束的租赁期限等问题,增加了购买者的风险。