租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商铺购买返租合同签订后，若对方未按时付租金，可依合同约定采取措施。先查看租金支付及违约责任条款，明确自身权利义务。超期未付可发催款函，要求限期支付并承担违约责任。若对方仍不履行，按争议解决条款选择仲裁或诉讼，期间准备好合同、支付凭证等证据，注意三年诉讼时效，及时维权。
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租房中途退租需依合同约定和法律规定处理。合同有退租条款应依约执行，承担违约责任；无约定则提前通知房东协商。房东同意退租要明确具体时间、费用结算等。因租客原因致房东损失，房东有权索赔。租客要保留退租证据，清理房屋、归还钥匙，尽量与房东友好协商，避免纠纷。
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遇到租房住房合同纠纷，首先可找居委会或街道办事处调解，它们熟悉当地情况，能助双方有效沟通协商，较快解决纠纷。若调解不成，可向房地产管理部门投诉，也可申请仲裁，仲裁具专业性且裁决有法律效力、执行便利。若都无法解决，可起诉，虽法院强制执行力强，但程序复杂耗时久。具体处理部门依纠纷情况和双方意愿决定。
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判断租房合同提前解约是否需交违约金，关键看合同约定。若合同明确规定，违约金数额与剩余租期、租金等有关；若未约定，租客提前通知并合理期限内搬离通常无需交。此外，因不可抗力等特殊情况，租客可能无需担责。总之，是否交违约金依具体合同而定，有疑问或争议可协商、调解或诉讼解决。
