辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师1997人阅读
厂房分割出租时,内部道路是否算租赁范围依合同而定。法律规定较灵活,若合同明确约定包含,则属租赁范围;若未约定,一般作为公共部分不算。不过,若出租时有特定划分明示可租,或承租方基于出租方行为接受租赁,内部道路也可能被视为租赁范围,关键在于合同具体条款。
1906人阅读
物业锁门后,若租客拖欠房租构成违约,房东有权要求补缴房租和违约金。租客应尽快与房东协商解决,承担损失。若协商不成,房东可起诉并可能申请强制执行。协商或诉讼中,租客要积极配合并提供还款相关证据,也可与房东制定合理还款计划,以避免更多纠纷,尽快解决问题维护自身权益。
1883人阅读
租赁房违约金通常由租赁双方在合同中约定,法律无统一标准。违约金数额应与违约造成的损失相当,以弥补守约方损失。若合同未约定或约定不明,守约方可请求法院依违约情况和实际损失酌情确定,一般不超实际损失30%。总之,租赁房违约金具体数额需视合同约定和实际情况具体分析。
1937人阅读
通常不能随意违约,租赁合同一般会约定违约条款,未约定时依《民法典》,不履行或履行不符约定需担责。因生意不好违约可能要支付违约金、赔偿损失,但有不可抗力等法定免责事由可免责。不能仅因生意差就违约,应综合合同约定和具体情况,建议与出租方协商变更合同或寻求其他解决办法,避免不必要法律责任。