婚内财产约定协议房产比例怎么算出来的

1.房产比例计算基于协商意愿：婚内财产约定协议中房产比例的计算，核心在于双方的协商意愿。
在实际操作中，需要综合多方面因素。
比如双方对房产的贡献程度，包括是否参与装修、维护等；
还有各自的出资情况，像首付、贷款偿还等。
这些因素都要纳入考量范围，从而协商确定合适的比例。
2.按出资情况确定比例：若一方在购房时全额出资，从公平角度出发，可约定该方享有较大比例，像70%或者80%等。
要是双方共同出资，那就按照出资额的比例来确定房产比例。
3.考虑房产增值部分分配：除了上述情况，房产的增值部分也不能忽视。
在约定房产比例后，若房产出现增值，增值部分同样可按照约定比例进行分配。
4.确保约定有效避免纠纷：为保证约定的有效性，要把房产比例的计算方式等内容清晰、明确地写入婚内财产约定协议中。
并且，最好经过公证或律师见证，这样能有效避免日后可能产生的纠纷。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，婚后打算签订婚内财产约定协议明确房产比例。小朱认为应按出资比例确定，自己出资多应占大头；小李则觉得自己参与装修维护贡献大，应提高自己比例，双方产生争议，且对房产增值部分分配也有分歧。

案情分析:

1、关于房产比例计算，应基于双方协商意愿，综合考虑出资情况、装修维护等多方面因素，而非仅看单一因素。小朱和小李需全面权衡各自贡献。
2、若按出资情况确定比例，如一方全额出资可约定较大比例，共同出资则按出资额比例确定，这是公平合理的方式。
3、房产增值部分应按约定比例分配，在确定房产比例时就要考虑到这一点。
4、为避免纠纷，要将房产比例计算方式等明确写入协议，最好经公证或律师见证。