北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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合同到期续租时,房东有权涨价。若原租赁合同有续租价格约定,按约定执行;无约定则可依市场行情调整。若觉得房东涨价幅度不合理,可协商并提供合理依据。协商无果有两种选择:接受涨价续租或另找房源。房东有定价权但要公平合理,恶意抬价等可向相关部门反映,目前无强制按原租金续租的法律规定。
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首先查看原合同对租金调整有无约定,有则依约执行。若合同无约定,期满后房东有权调租,但要遵循公平合理原则。租客若觉得涨租不合理可协商。法律上这是重新协商租赁合同条款,若协商不成,租客可能另找门面,房东可租给他人。整个过程双方都应秉持诚实信用,避免损害对方利益。
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租约到期前合理时段(如合同规定或提前三个月)向房东表明续租意愿。续租价格协商无明确法定规范,可搜集周边相似门面租金作参考,谈判时展示装修、客源积累等增值情况。也可提出一次性支付长租期租金换优惠,注意沟通技巧,理性有条理表达诉求。若无法达成一致,按原合同到期交接条款履行义务。
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法院受理欠房租起诉案件会依法审理判决。若感觉法院推进不积极,原因及解决办法如下:法院方面,可能因案件积压致审理缓慢,可联系承办法官或书记员了解进展,符合法定审限延长情形(如鉴定)则需等待;自身方面,起诉材料不全(如租赁、欠费证据不足)会影响进度,此时应尽快按要求补充材料,确保案件正常推进。