辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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提前退房押金是否退还由租赁合同具体约定决定。若合同明确提前退房属违约且押金不退,依约执行;若合同无约定,按公平原则和法律规定,提前退房未给房东造成实际损失或损失可弥补,押金应退还,如找到新租客续租;若造成房东空置期损失、重新招租费用等,房东有权从押金中扣除相应金额弥补损失。
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合同续签期限一般不由法律强制规定,由双方协商决定。劳动合同方面,连续订立二次固定期限合同,劳动者无特定法定情形且未提订固定期限合同,应订无固定期限合同。在一般民事合同,如租赁合同、买卖合同等,双方依合作意愿、项目周期等自由约定续签年限,需是真实意愿,不违法违规及公序良俗。
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所签租赁合同具法律效力,房东合同未期满收回房屋属违约。依据《民法典》,租客有权要求房东继续履行合同至期满,若有损失可要求赔偿。租客可先与房东协商,告知违约后果,协商不成可向法院起诉要求房东担责,诉讼中要保存好租赁合同、租金支付凭证等相关证据。
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当债务人欠钱不还,特定条件下民房可被拍卖。若民房为债务人合法财产,债权人经诉讼获生效法律文书确定债权债务关系后申请强制执行,法院会查封民房。不过执行有受限情况,若民房是债务人及其扶养家属必需居住房屋,法院可查封但不能拍卖等;若债务人有其他居住场所等特殊情况,民房仍可能依法拍卖偿债。